<?
  session_start();
  //require('../valtiempoinact.php');
  require("../conectar.php");
  include("../libFormato.php");
  require("../numerosALetras.php");
  $usuario_nivel=$_SESSION['usuario_nivel'];
  $usuario_login=$_SESSION['usuario_login'];
  $idrenta=$_GET['idrenta'];
  //echo $idcliente=$_GET['idcliente'];
?>
<html>
<head>
	<title>CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA CARACOL</title>
	<!--Evita que muestre signos raros al colocar ñ y acentos -->
	<meta content="text/html; charset="iso-8859-1; http-equiv="Content-Type" />  
	<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=iso-8859-1">

	<!--estilo de la tabla      conflictoooooooooooo-->
	<link rel="stylesheet" href="style.css"/>
</head>
<body>
<?
 $sqlr="select id_renta,id_cliente,id_departamento,dia_inicio,dia_salida,deposito,total,tipomoneda from rentas where id_renta='$idrenta'";
 $queryr=mysql_query($sqlr);
 $datosrenta=mysql_fetch_object($queryr);
 $cliente=$datosrenta->id_cliente;
 $depa=$datosrenta->id_departamento;
 $totr=$datosrenta->total;
 $depo=$datosrenta->deposito;
 $tipomoneda=$datosrenta->tipomoneda;
 $finicial=$datosrenta->dia_inicio;
 $ffinal=$datosrenta->dia_salida;
 
 $anoi=substr($finicial,0,4);
 $mesi=substr($finicial,5,2);
 $diai=substr($finicial,8,2);
  
 $anof=substr($ffinal,0,4);
 $mesf=substr($ffinal,5,2);
 $diaf=substr($ffinal,8,2);
 
 if($mesi=="01"){$mes="Enero";}
 if($mesi=="02"){$mes="Febrero";}
 if($mesi=="03"){$mes="Marzo";}
 if($mesi=="04"){$mes="Abril";}
 if($mesi=="05"){$mes="Mayo";}
 if($mesi=="06"){$mes="Junio";}
 if($mesi=="07"){$mes="Julio";}
 if($mesi=="08"){$mes="Agosto";}
 if($mesi=="09"){$mes="Septiembre";}
 if($mesi=="10"){$mes="Octubre";}
 if($mesi=="11"){$mes="Noviembre";}
 if($mesi=="12"){$mes="Diciembre";}
 
 if($mesf=="01"){$mes2="Enero";}
 if($mesf=="02"){$mes2="Febrero";}
 if($mesf=="03"){$mes2="Marzo";}
 if($mesf=="04"){$mes2="Abril";}
 if($mesf=="05"){$mes2="Mayo";}
 if($mesf=="06"){$mes2="Junio";}
 if($mesf=="07"){$mes2="Julio";}
 if($mesf=="08"){$mes2="Agosto";}
 if($mesf=="09"){$mes2="Septiembre";}
 if($mesf=="10"){$mes2="Octubre";}
 if($mesf=="11"){$mes2="Noviembre";}
 if($mesf=="12"){$mes2="Diciembre";}
 
 $fi=$diai." del mes de ".$mes." de ".$anoi;
 $ff=$diaf." del mes de ".$mes2." de ".$anof;
 
 $tipocambio=13;
 if($tipomoneda=="USD"){
  $totrenta=$tipocambio*$totr;
  $deposito=$depo*$tipocambio;
 }
 if($tipomoneda=="MXN"){
  $totrenta=$totr;
  $deposito=$depo;
 }
 
 $sqlc="select nombre,a_pat,a_mat from clientes where id_cliente='$cliente'";
 $queryc=mysql_query($sqlc);
 $datoscliente=mysql_fetch_object($queryc);
 $nom=$datoscliente->nombre." ".$datoscliente->a_pat." ".$datoscliente->a_mat;
 
 $sqld="select id_departamento,no_depto from departamentos where id_departamento='$depa'";
 $queryd=mysql_query($sqld);
 $datosdepa=mysql_fetch_object($queryd);
 $numero=$datosdepa->no_depto;
 
?>
<br>
<table align = "center" width = "90%" height = "70%" style ="10px" class = "tabla" >
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
		
		<p align = "justify">
		<b>CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN MONIK MARIA ROSALES MORFIN A QUIEN PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ LA PARTE ARRENDADORA, Y POR LA OTRA <? echo $nom;?> NO. PASAPORTE A2542930900  Y/O LUZ LISETTE MORFIN FLORES RFC MOFL740629 PK9, ASÍ COMO JOSE ALBERTO AVILA SANCHEZ, EN SU CALIDAD DE FIADOR A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA PARTE ARRENDATARIA, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.</b>
		</td></p>
	</tr>	
	<tr>
		<td colspan = "2" align = "center" style="font: 10px  Courier New;">&nbsp;<br>
			<b><pre>D E C L A R A C I O N E S</pre></b>&nbsp;<br>&nbsp;
		</td>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
				<b>DECLARA LA PARTE ARRENDADORA.-</b><br>
					<b>I.-</b> Que tiene la legitimación y facultad legal de dar en arrendamiento el inmueble ubicado en la calle de <strong>SAGREDO 257 INT <?echo $numero;?> COL. GUADALUPE INN, MEXICO DF CP 01020 Distrito Federal.</strong><br>
					<b>II.-</b> Que para todo lo relativo al presente contrato desde ahora señala como domicilio para oír y recibir toda clase de documentos y notificaciones, el ubicado en la calle <strong>SAGREDO 253 COL. GUADALUPE INN, Distrito Federal.</strong>
			</p>
		</td>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
				<b>DECLARA LA PARTE ARRENDATARIA.-</b><br>
					<b>I.-</b> Que es su deseo e interés tomar en arrendamiento el inmueble ubicado en la <strong>SAGREDO 257 INT <?echo $numero;?> COL. GUADALUPE INN, MEXICO DF CP 01020 Distrito Federal.</strong><br>
					<b>II.-</b> Que para todo lo relacionado con el contenido del presente contrato de arrendamiento, señala como domicilio para oír y recibir toda clase de documentos y notificaciones el ubicado en la calle <strong>CALLE BALUARTE ARAGONES, 17, ZARAGOZA , ESPAÑA.</strong><br>
					<b>III.-</b> Que autoriza expresamente al fiador en caso de incumplimiento por orden verbal y/o escrita haga entrega del departamento al arrendador.
			</p>
		</td>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
				<b>DECLARA EL FIADOR.-</b><br>
					<b>I.-</b> Que responde por los adeudos de la parte arrendataria según la autorización expresa que tiene para pagar o hacer entrega del inmueble.<br> 
Las partes manifiestan que es su voluntad celebrar el presente contrato, por lo que otorgan las siguientes:
            </p>
	</tr>
    <tr>	
        <td colspan = "2" align = "center" style="font: 10px  Courier New;">&nbsp;<br>
					<b><pre>C L Á U S U L A S</pre></b><br>						
		</td>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>PRIMERA.-</b> LA ARRENDADORA entrega y LA PARTE ARRENDATARIA recibe en arrendamiento el inmueble ubicado en la calle <strong>SAGREDO 257 INT <?echo $numero;?> COL. GUADALUPE INN</strong> de esta Ciudad.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			<? 
		
			list($entero, $decimal) = explode(".",$totrenta);
				 $centavos=substr($decimal, 0, 2);
				 if($centavos=="")
				  {
					 $centavos="00";
				  }
				  require("../conversor.php");
				  $numeroALetraEntero=convertir($entero);
			?>

			   <b>SEGUNDA.-</b> LA PARTE ARRENDATARIA, se obliga a pagar a LA ARRENDADORA o a quien sus derechos represente, la cantidad de <strong><?echo Moneda($totrenta);?> (<?echo $numeroALetraEntero." ".$centavos."/100 M.N.";?>)</strong>, por el arrendamiento mensual del inmueble mencionado en la CLÁUSULA que antecede, renta que cubrirá con toda puntualidad por mes adelantado dentro de los primeros 5 días de cada mes, en el domicilio de LA ARRENDADORA de conformidad a lo dispuesto por los artículos 2425 fracción I, y 2427 del Código Civil en vigor.<br>
Desde este momento LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a pagar por concepto de pena convencional el 10% adicional a la cantidad fijada como renta mensual, en el caso de la falta de pago oportuno por este concepto.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>TERCERA.-</b> LA PARTE ARRENDADORA, incluirá en la cuota servicios que incluye los gastos normales de una persona, de agua, luz, gas, internet y LA PARTE ARRENDATARIA se obliga a cubrir cualquier gasto accesorio.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>CUARTA.-</b> Conviene expresamente LA PARTE ARRENDATARIA, que todo mes de arrendamiento le es forzoso, y que lo pagará íntegro aún cuando únicamente ocupe el inmueble arrendado un solo día, y que por falta de pago de una sola mensualidad, podrá LA PARTE ARRENDADORA, solicitar la desocupación inmediata, rescindiéndose como consecuencia el presente contrato.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>QUINTA.-</b> En el supuesto de que LA PARTE ARRENDATARIA, no pague las rentas de dos o más meses, LA ARRENDADORA en el caso de acudir ante los Tribunales Civiles a requerir el cumplimiento de la obligación de pago por parte de LA PARTE ARRENDATARIA, podrá exigir atento a lo dispuesto por el artículo 962 del Código de Procedimientos Civiles en vigor se garantice el adeudo mediante el embargo de bienes suficientes propiedad de LA PARTE ARRENDATARIA que cubran las rentas adeudadas y los intereses devengados por la mora.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>SEXTA.-</b> La vigencia de este contrato es de UN AÑO, forzoso para ambas partes, dando comienzo el día <strong><?echo $fi;?></strong>, terminando el día <strong><?echo $ff;?></strong>, fecha en que LA PARTE ARRENDATARIA deberá desocupar el inmueble, sin necesidad de juicio, obligándose a entregar a LA PARTE ARRENDADORA el inmueble en los términos y condiciones en que lo recibió, de igual forma se compromete a devolver, los enseres de que consta el inmueble, mismos que se encuentran detallados en el <strong>INVENTARIO ANEXO I</strong> al presente contrato o en su caso a pagar el monto dispuesto por LA PARTE ARRENDADORA para reponer tales enseres.
            </p>
	</tr>
	<tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>SEPTIMA.-</b> El término del arrendamiento es forzoso para ambas partes, y concluye el día prefijado; en el caso de que LA PARTE ARRENDATARIA continúe en el uso y goce del inmueble arrendado, no se considerará prorrogado el presente contrato, si previamente no se ha convenido por las partes y formalizado por escrito la prórroga.<br>
Si las partes convienen en continuar el arrendamiento por tiempo indeterminado; LA PARTE  ARRENDATARIA está obligada a pagar la renta que corresponda por el tiempo que exceda conforme a lo pactado en este contrato; pudiendo cualesquiera de las partes solicitar la terminación del mismo en los términos del artículo 2478 del Código Civil en vigor.
            </p> 
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>OCTAVA.-</b> Después de concluida la vigencia del presente contrato, y en caso de que ambas partes desearan renovarlo, lo harán saber mediante escrito que se haga con 30 días de anticipación a la fecha en que deba darse por terminado el mismo.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>NOVENA.-</b> A LA PARTE ARRENDATARIA le es expresamente prohibido traspasar, subarrendar o ceder en todo o parte el inmueble arrendado, de conformidad a lo dispuesto por el artículo 2480 del Código Civil, y en caso de hacerlo, deberá de contar previamente con el consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA, en caso de que ésta otorgue su consentimiento, LA PARTE ARRENDATARIA continuará siendo responsable ante LA ARRENDADORA del cumplimiento del presente contrato, hasta que ésta se dé por recibida del inmueble.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>DÉCIMA.-</b> LA PARTE ARRENDATARIA conviene y se obliga expresamente a:
					<ol>
					 <li value="1"> Permitir a LA ARRENDADORA o a la persona autorizada por ésta, para inspeccionar el inmueble arrendado, cuantas veces lo estime necesario.</li>
					 <li value="2"> No tener aparatos o substancias peligrosas, corrosivas o inflamables en el inmueble arrendado.</li>
			         <li value="3"> No hacer obras o modificaciones en el inmueble arrendado, sin el consentimiento previo y por escrito de LA ARRENDADORA.</li>
					 <li value="4"> Ejecutar durante el arrendamiento las reparaciones que sean necesarias, mismas que serán acordadas por los otorgantes del presente contrato.</li>
					</ol> 
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>DÉCIMA PRIMERA.-</b> LA PARTE ARRENDATARIA no podrá dar otro uso al inmueble arrendado más que el de Casa Habitación, como lo prevé la fracción III, del artículo 2425 del Código Civil, sometiéndose igualmente a lo dispuesto por la fracción II, del Ordenamiento Legal antes citado.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>DÉCIMA SEGUNDA.-</b> LA PARTE ARRENDATARIA no podrá variar la forma de la localidad arrendada, y si lo hiciera deberá restablecerla al estado en que la recibió al entregarla, siendo además responsable de los daños y perjuicios que se le ocasionen, todo ello, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2441 del Código Civil, quedando a beneficio de LA ARRENDADORA todas las mejoras que haga al inmueble.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>DÉCIMA TERCERA.-</b> LA PARTE ARRENDATARIA no podrá retener el pago de la renta en ningún caso, ni bajo ninguna circunstancia, ya sea a título judicial o extrajudicial, ni mucho menos por alguna reparación que LA ARRENDADORA no hiciera al inmueble arrendado.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>DÉCIMA CUARTA.-</b> LA PARTE ARRENDATARIA, recibe en buen estado el inmueble dado en arrendamiento, el cual tiene todos los servicios necesarios para su buen funcionamiento, obligándose a restituirlo a LA ARRENDADORA en las mismas condiciones.
            </p>
	</tr>
	<tr>
	<? 
			list($entero, $decimal) = explode(".",$deposito);
             $centavos=substr($decimal, 0, 2);
			 if($centavos=="")
			  {
				 $centavos="00";
			  }
		
	    	  $totdepo=$deposito."(".numerotexto($deposito)." PESOS ".$centavos."/100 M.N.)";
			?>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>DÉCIMA QUINTA.-</b> A efectos de garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones derivadas del presente contrato de arrendamiento LA PARTE ARRENDATARIA hace entrega a LA ARRENDADORA de la cantidad de <strong><?echo $totdepo;?> misma que le será devuelta al término del arrendamiento</strong>, siempre y cuando LA PARTE ARRENDATARIA haga entrega del inmueble arrendado en buen estado de conservación, con el deterioro del uso normal, así como el que se encuentre al corriente en el pago de todos y cada uno de los servicios con que cuenta el inmueble que se le da en arrendamiento. 
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>DÉCIMA SEXTA.-</b> Para garantía y cumplimiento de las obligaciones contraídas por LA PARTE ARRENDATARIA en el presente contrato, EL FIADOR <strong>JOSE ALBERTO AVILA SANCHEZ</strong>, lo firma conjunta y solidariamente con ésta, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contraídas mediante el presente acuerdo de voluntades. Y se obliga a pagar lisa y llanamente las cantidades que por cualquier concepto llegara a adeudar LA PARTE ARRENDATARIA, así como, sus accesorios, intereses, gastos y costas en el caso de que su fiado no lo hiciere. 
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>DÉCIMA SÉPTIMA.-</b> LA PARTE ARRENDATARIA, y su FIADOR se comprometen a cubrir a LA ARRENDADORA, en forma solidaria y mancomunadamente, además de la renta mensual precisada en la CLÁUSULA SEGUNDA del presente contrato, una pena convencional de veinte salarios mínimos vigentes en el Distrito Federal por cada día que LA PARTE ARRENDATARIA, continúe ocupando el inmueble arrendado vencida la vigencia del presente contrato, hasta que se haga entrega del mismo.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>DÉCIMA OCTAVA.-</b> Las partes convienen que una de las causas de rescisión del presente contrato, independientemente de las que la ley contempla, será el hecho de que, EL FIADOR, deje de ser solvente, conviniendo en el caso de rescisión por incumplimiento o terminación anticipada del presente contrato y si tal circunstancia es imputable a  LA PARTE  ARRENDATARIA, que se aplicará a favor de LA ARRENDADORA el monto del depósito establecido, lo anterior será como pena convencional por el incumplimiento de las obligaciones que se contraen.
            </p>
	</tr>
	<tr>
		<td colspan = "2" style="font: 10px  Courier New;">
			<p align = "justify">
			   <b>DÉCIMA NOVENA.-</b> Las partes que intervienen en el presente contrato de arrendamiento, manifiestan que para la interpretación y cumplimiento del contenido del mismo, se someten a la competencia de los Tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando al fuero que pudiera corresponderles en virtud de su domicilio o vecindad presente o futuro.<br>
Leído que fue el presente contrato de arrendamiento, y conociendo su contenido y alcance de las obligaciones y derechos que se contienen en el cuerpo de este documento, se firma por duplicado por las partes que en él intervienen en la Ciudad de México, Distrito Federal el día <strong>27 del mes de Julio de 2009.</strong>

            </p>
	</tr>
<tr><td colspan = "2" >&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td></tr>
<tr><td colspan = "2" >&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</td></tr>
</table>
<table align = "center">
	<tr>
		<td align = "center" style="font: 10px  Courier New;">
			<strong>EL ARRENDADOR</strong><br><br><br><br>
			__________________________________<br>
			 Dulce Maria Ávila Sánchez
		</td>
		<td align = "center" style="font: 10px  Courier New;">
			<strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;LA PARTE ARRENDATARIA</strong>
			<br><br><br><br>
			&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;__________________________________
			<br>
			&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<?echo $nom;?>
		</td>
	</tr>
</table>
<br>
<br>
<br>
<table align = "center" >
	<tr>
		<td colspan = "2" align = "center" style="font: 10px  Courier New;">
		 <strong>EL FIADOR</strong>
		 <br><br><br><br>
	_________________________________
		</td>	
	</tr>
<tr>
	<td  align = "center" style="font: 10px  Courier New;">
	 Jose Alberto Ávila Sánchez. <b></b>
	</td>
</tr>
</table>
<br>
<br> 
</body>
</html>



